아파트 월세 계약서

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작성자로또인생 조회 88회 작성일 2020-10-28 06:32:47 댓글 0

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부동산 계약서(월세계약서/전세계약서) 작성할때 봐야할 꿀팁!

부동산 계약서 작성할때 무엇을 봐야할지 잘 모르시겠죠??
딱 3가지만 보시면 됩니다~!!!

궁금하신부분이 있으시면 댓글로 문의 부탁드려요~!
Joy Song : 감사합니다!!!
JY : 다음주 계약하는데 좋은 정보 간단하게 정리해주셔서 도움 얻었습니다! 몇 가지 궁금한 게 있는데 답변 가능할까요? ㅠㅠ 저는 전세입니다

/ 가계약금 건 상태에서 계약 파기
- 제가 가계약금 걸어둔 집에서 전 세입자가 이사를 안가겠다 하는 바람에 계약이 파기됐어요. 그러면서 그 세입자가 위약금 100만원을 줬거든요. 근데 부동산에서 이것도 계약한 거니까 수수료를 줘야 한다면서 50만원을 요구해서 드리긴 했는데, 알아보니 꼭 주지는 않아도 되나 약간의 수고료 정도는 주는거라 하는데... 뭐가 맞는건가요?

- 그러다가 저도 그 집이 파기되니 이사를 안가겠다고 했어요. 그랬더니 저한테도 위약금+수수료 = 100만원을 요구하더라고요. 그래서 제가 어차피 재계약서쓰면 수수료 받을텐데 이것도 받아야겠냐 라고 물었더니 “아, 재계약할 때 수수료 줄거야?”면서 그럼 알겠어 라고 하더니 조율을 하다가 그 위약금을 본인에게 보내라고 하셔서;;; 전 분명 임대인 계좌로 받았었거든요. 그때 이상함을 느끼고 알아보다가 논쟁을 해서 위약금 50만원만 집주인 계좌로 송금했습니다.
(그때도 제 50만원 + 집주인 100만원 해서 가계약 파기했다고 말하는데... 어느 주인이 본인돈 줘가면서 그럽니까. 입만 열면 거짓말이라 화가납니다) 그리고는 제가 정리하자고 해서 중개수수료 얼마 받을건지 물었더니 얼마 줄거냐고 되묻더라고요. 그래서 20만원으로 합의를 봤는데...
알아보다보니 제가 너무 손해를 보고 있는 것 같더라고요. 제가 2년 전 재계약할 때도 수수료 전부 드렸거든요.

/ 전세계약연장 시 계약서 작성
- 연장할 때 계약서를 작성할 때는 보통 중개사에게 대필료만 내고 계약서를 작성해서 5~20만원 정도 나온다고 하는데 그 ‘대필’이라는게요. 계약서 하단에 중개사명이 없고, 공제증서 없이 정말 서류만 작성하는 걸 의미하나요?
저는 중간에 집주인이 바껴서 연장할 때 중개사명이 있고 공제증서가 있는 계약서를 작성했어요. 그럼 그때는 대필이 아니라 계약서를 다시 작성하는거죠? 당연히 중개수수료는 다 드리는 게 맞나요?

=> 다음주에 재계약하는데, 전 손해봤다고 생각되고 그 부동산분이 뭘 더 요구하진 않을까 걱정도 되고 마음이 불편합니다... 도와주세요
아모르파팅 : 작년에 공인중개사 땃구 9월에 첫 취업입니다~! 이런영상들 취업 전 실무공부에도움이 되어서 너무너무좋아요 감사합니다~^^
CM K : 구독자입니다 궁금한점이 있습니다
마찬가지로 부동산에 전세와 매매까지 올라온 물건을 전세로 계약을 한 상황이고 잔금치르기 전이며 매매는 아직 이루어지지 않은 상황이고 10.30일(금)이 잔금일입니다 특약으로는 융자없는 상태의 계약이며 계속 유지하기로 한다라는 특약만 넣어논 상황입니다
그리고 계약 다음일에 확정일자만 받아논 상황입니다
1. 위 상황으로 볼때 잔금전 새로운 집주인에게 소유권이 넘어간 후 새로운 집주인이 잔금일에 따로 대출을 받아버리는 경우 어떻게 하나요??
2. 위 계약한 상황에서 조심해야할 부분이 어느것인가요??
최은희 : 저는 월세사는세입자이지만 이런영상을마니보곤합니다 알아두면좋은방법이네욤  감사합다 !!

전세*월세 부동산 계약서에 꼭 필요한 특약문구 총모음 TIP 꼭 알고 계약서 쓰자!

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전*월세 계약시 부동산계약서에 필요한 특약사항만 엄선해서
동영상을 제작했습니다. 내 소중한 보증금을 지키기 위한 꿀 TIP
더 궁금하신점 있으시면 댓글을 남겨주시면 빠르게 답변해드리도록
하겠습니다.

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이준복 : 계약서은 기본외
임대인이 대출있으면
잔금시 해지하는조건으로하면되지
불이행시 계약은 무효라한다
Sy Sung : 전세입자가 거주중입니다 두달전에 미리 임대차계약서를 써도 되나요 저는 세입자가 나가고 우리가 잔금입금하고 입주하기전에 계약서를 쓰는게 맞다고 생각하는데 계약금 입금날자로 임대차계약서를 쓰는게 맞다고 부동산 소장님이 부추기시는데 맞는가요??
Sy Sung : 요즘 매물이 나오지 않아 어렵게 매물을 구하게 되어 미리 계약금을 10%입금하고 이사날짜는 2021년1월 인데 2020년10월30일로 계약서를 쓰자고 합니다 저는 이사들어가는날에 계약서를 쓰고 들어가는게 맞다고 생각하는데 부동산에서 계약금을10%넣었으니 계약금 넣은날로 계약서를 허야된다는데 맞나요??
제이미 : 5번째 잔금후 몇일이내 특약은 절대로 넣지 말아야할사항입니다.
정확히 잔금과 동시에 !!! 로 해야합니다.
Pain Killer : 컨탠츠 중에 혹시 매매 계약서에 필요한 특약문구 총모음 TIP도 있나요?

전세 · 월세계약서 나에게 유리하게 쓰는 TIP 4

00:27
전세 · 월세계약서 나에게 유리하게 쓰는 TIP 1.
계약서를 컴퓨터로 작성해서 출력하면 끝?
→ NO! 계약서를 출력해서 보더라도 집주인과 세입자의 이름은 직접 손으로 적는 것이 좋습니다.

01:12
전세 · 월세계약서 나에게 유리하게 쓰는 TIP 2.
일단 계약서에 도장을 찍으면 번복할 수 없다.

01:45
전세 · 월세계약서 나에게 유리하게 쓰는 TIP 3.
계약서 맨 뒷부분도 놓치지 않을 거예요.

02:07
전세 · 월세계약서 나에게 유리하게 쓰는 TIP 4.
계약서 샘플로 보는 계약서 작성 방법

총 정리

▶ 전·월세, 내집, 상가, 경매까지!
계약 전 펼쳐보면 손해 안 보는 책
《부동산 상식사전》 더 보러 가기 http://bit.ly/2UTeWRB
2 Indianboy : 표준전세계약서는 어디서 다운받을 수 있나요?
현상보 : 안녕하세요.
영상 잘봤습니다~^^
제가 보증금1000에 월세100정도 집을 계약하려는데 등기보니깐 집주인 근저당설정이 15억가량되는데 보증금 안전할까요?
부동산에서는 소액임차보증금때문에 저희보증금이 우선변제권이 있다고 안심해도된다고하는데.. 아니면 특약사항에 어떤내용을 추가해야할까요?
퓨처퓨처 : 상가 월세 계약도 여기 동영상 내용괴 별다를거 없나요? 임차인 업종으로 인해 전기 증설 을해야할경우도 집주인에게 가능한가요? 앞전에 pc방이였는데 담배 찐내 때문에 굉장히 불쾌 한데 이런것도 해결 해달라 하면 해줄까요?
Agent 찐찐's : 저도 공인중개사인데요..이렇게 꼼꼼하게 해야 사고가 발생 안하죠~저도 잘봤습니다.
권성우 : 팁보다 그냥 책 읽기수준
특약사항이나 이런부분 어케해야할지 보러왔는데 후..

... 

#아파트 월세 계약서

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